İspanya'da yaşlanan nüfus ev satış yöntemini değiştirdi: Ölene kadar oturma hakkıyla satıyorlar

Dünyada yaşlı nüfusu artarken, bakım sorunu bakım sorunu konut satışlarına da yansıdı.

Yaşlı nüfus, ölene kadar evinde yaşama hakkını koruyarak konutunu yüzde 50'ye varan indirimle satıp elde ettiği gelirle bakım ve yaşam masraflarını karşılamaya yöneliyor.

İspanya'da her geçen yıl artan yaşlı nüfus, toplumun ihtiyaçlarını ve geleneklerini değiştirirken, bunun etkileri ülkenin öncelikli sorunlarından biri olan konut krizinde de kendisini gösteriyor.

"ÇIPLAK MÜLKİYET" HAKKI

Geleneksel aile yapısından yavaş yavaş uzaklaşan ve bireysel taleplerin öncelikli hale geldiği İspanyol toplumunda, nüfusun yüzde 21'den fazlasını oluşturan 65 yaş üstü kişiler, artık evlerini çocuklarına bırakmaktan çok "çıplak mülkiyet" hakkıyla satmayı tercih etmeye başladı.

İspanyolların 10 yıl öncesine kadar çok fazla bilgi sahibi olmadığı, hukuki açıdan "çıplak mülkiyet" olarak tanımlanan bu yöntemde, ev sahibi kullanma ve yararlanma hakkını ölene kadar korurken mülkünü değerinin altında satabiliyor.

YILDA 2 BİN SATIŞ

Özellikle 2020'den sonra konut piyasasında daha sık duyulmaya başlayan "çıplak mülkiyet" satışları, yılda 2 bine ulaştı.

“Çıplak mülkiyet" satışlarında uzman emlakçı Eduardo Molet, şu ifadeleri kullandı:

"Aslında çıplak mülkiyet satış hakkı İspanya'da 19. yüzyıldan beri var ancak geçmişte tüm aile birlikte yaşadığı için bu yöntem kullanılmıyordu. Aile büyükleri evlerini bu şekilde satmaya kalksalar, bu diğer aile üyelerince hoş karşılanmazdı. Çünkü başka yaşayacak yerleri de yoktu. Ama son 20 yıldır toplumun yapısı değişti. Artık ne çocuklar aile büyükleriyle ne de dedeler ve nineler çocuklarıyla birlikte yaşamak istiyor."

ÇOCUKLAR DA DESTEKLİYOR

Yaşlı nüfusun artık kendi evinde tek başına ya da bakım evlerinde yaşamayı tercih ettiğini, bunun da çocukları tarafından desteklendiğini kaydeden Molet, "Biz, son 8-10 yıldır çıplak mülkiyet satışına ağırlık verdik ve çok başarılı olduk." şeklinde konuştu.

Aile büyüklerinin evlerini çocuklarına bırakmak yerine yaşarken satışa çıkarmalarının, birkaç olay dışında genel anlamda büyük kabul gördüğüne şahit olduklarını aktaran Molet, "Bunu çocukları da destekliyor. Çünkü anne ve babalarının daha kaliteli bir yaşama sahip olmasını istiyorlar." görüşünü savundu.

EVİN PARASI BAKICIYA GİDİYOR

Molet, normal şartlarda emeklilikten sonra "çıplak mülkiyet" satışının başladığını, çünkü hastalık ve ev giderleri gibi ek harcamaların ortaya çıktığını belirtti. Satıştan elde edilen gelirin ise evde küçük bir tadilat yaptırma, özel bir tatile çıkma veya bakıcı tutma gibi harcamalarda kullanıldığını ifade etti.

BANKALAR KREDİ VERMİYOR, BİRİKİMİ OLAN ZENGİNLER SATIN ALIYOR

Bankaların "çıplak mülkiyet" satışlarında alıcıya henüz kredi olanağı tanımadığını belirten Molet, bu nedenle ancak mali açıdan güçlü kişilerin alım yapabildiğini söyledi. Bu şekilde evlerini satanların ise hayatta kaldıkları sürece evlerini kullanmaya devam ederken elde ettikleri gelirle yaşam kalitelerini yükselttiklerini anlattı.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE DAHA YAYGIN

Fransa, İtalya ve ABD'nin Florida eyaletinde "çıplak mülkiyet" satışlarının İspanya'ya göre çok daha yüksek oranda olduğunu belirten Molet, İspanya'da özellikle Madrid, Barselona ve Valensiya gibi büyük şehirler ile yabancıların yoğun olduğu Balear Adaları'nda bu tür satışların gelecek yıllarda daha da artacağı öngörüsünde bulundu.

Öte yandan, istatistiklere göre "çıplak mülkiyet" satışlarında konutlar gerçek değerinden yüzde 20 ila yüzde 50 daha düşük fiyata satılırken, yaş arttıkça konut fiyatındaki düşüş oranı da azalıyor.

"BENCE OLAĞANÜSTÜ VE OLDUKÇA UYGULANABİLİR BİR SEÇENEK"

Bir banka kredisi borcundan kaynaklanan ekonomik sebeplerle yaklaşık 9 yıl önce evini "çıplak mülkiyet" hakkıyla satan 80 yaşındaki Angeles Plaza Elias da "Aslında bilmediğim ve çok güvenmediğim bir opsiyondu. Ama danışıp tüm bilgileri alınca satışı yaptım ve benim için çok iyi bir tecrübe oldu. Çünkü evimde oturmaya devam ediyorum, borcumu ödedim, küçük sürprizler dahil istediğimi yapabileceğim param var." dedi.

400 BİN EURO DEĞERİNDEKİ EVİNİ 170 BİN EUROYA SATTI

Piyasa değeri yaklaşık 400 bin euro olan evini 170 bin euroya satan emekli hemşire Elias, "Bence olağanüstü ve oldukça uygulanabilir bir seçenek." diyerek çevresindeki birçok arkadaşının da "çıplak mülkiyet" satışı için kendisinden bilgi aldığını söyledi.

ÇIPLAK MÜLKİYET SATIŞLARI KONUT KRİZİNİ DE GÜNDEME TAŞIDI

Diğer yandan "çıplak mülkiyet" satışlarındaki artış, anketlerde ülkenin çözüm bekleyen sorunları arasında ilk sıralarda yer alan konut krizinin derinliğini de ortaya koyuyor.

Konut krizine karşı yeterli adımları atmadığı gerekçesiyle azınlık sol koalisyon hükümetini sürekli eleştiren muhalefetteki Podemos partisinin lideri İone Belarra da çıplak mülkiyet satışındaki artışın altında "çarpıcı bir gerçek yattığına" dikkati çekti.

Belarra, "Bu durum, İspanya'nın karşı karşıya olduğu aşırı eşitsizliği ve gerçekten vahim bir tabloya sürükleyen ağır bir konut krizini gözler önüne sermektedir." dedi.

Belarra, insanların bakıma muhtaç hale geldiklerinde bir bakımevi veya bakıcı masrafını ödeyebilmek uğruna, ömür boyu biriktirdikleri tasarrufların büyük kısmını yatırdıkları mülklerini elden çıkarmalarının kabul edilmemesi gereken bir durum olduğunu kaydetti.

“İSPANYOL SOSYAL DEVLETİNİN SİSTEMSEL BİR BAŞARISIZLIĞI”

Konut krizinin "gençlerin kendi hayatlarını kurmalarına engel olmakta ve ayrılık süreci yaşayanların konuta erişimini imkansız kıldığını" savunan Podemos lideri, "İleri yaştaki bireyler, sırf ömürlerinin son günlerini onurlu bir şekilde geçirebilmek uğruna hayatlarını adadıkları evlerinden vazgeçmek zorunda bırakılıyor. Bu tablo, İspanyol sosyal devletinin sistemsel bir başarısızlığını temsil etmektedir." görüşünün altını çizdi.

Kaynak: {Haber Merkezi}